賃貸とは

賃貸住宅とは？
賃貸住宅とは、他の人の所有物を一時的に借りて住む住宅のことです。賃貸住宅には、特定優良賃貸住宅と一般賃貸住宅の２つに分けることが出来ます。特定優良賃貸住宅とは平成５年に施行された特定優良賃貸住宅の供給の促進に関する法律に基づき、国と地方公共団体が、建設費や家賃の一部を補助することにより供給される中堅所得者層を対象とした優良な賃貸住宅のことです。平成９年度以降建設の賃貸住宅全て、特定優良賃貸住宅です。一般賃貸住宅とは特定優良賃貸住宅以外の賃貸住宅のことで、昭和４１年から平成３年までに建設された住宅のことをいいます。

賃貸物件の探し方

賃貸住宅情報誌について
賃貸住宅情報誌は誌面が限られているので、どうしても偏った情報になってしまいがちです。誌面が限られているということは、不動産屋主体で掲載されるお部屋が決まり、安くて条件のいい賃貸住宅を掲載して、目を引き来店してもらうことに目的が集約されていることが多いようです。つまり賃貸住宅情報誌は、家賃の相場を知りたい場合にはあまり役に立ちません。賃貸住宅情報誌に載っている部屋を基準に、家賃相場を予測して不動産屋に行くと、相場の違いにガッカリすることもあります。賃貸住宅情報誌は発売されるまで約２週間程度かかってしまうため問い合わせをしても、決まってしまっているケースが多く発生してしまいます。店頭においてある、製本された小冊子はさらに情報の鮮度は低くなることが賃貸住宅情報誌の弱点です。

賃貸物件の種類

テラスハウス・タウンハウスについて
テラスハウスとは、住宅の建て方の一つで、長屋建てもしくは連続建てといわれています。各戸が土地に定着し、共用の界壁で順々に連続している住宅のことです。タウンハウスとは、接地型住宅団地のひとつの形態で、住戸を集約化し、各住戸の使用する土地の面積を最小限にとどめ、それにともなってできるオープンスペース、コミュニティ施設等良好な住環境を団地全体でつくりだしています。なお、敷地（団地の敷地の全部あるいは一部）が共有となるか否かで区別して、共有であればタウンハウス、そうでない場合はテラスハウスということもあります。いろいろな賃貸情報を調べて自分にあった賃貸物件を探しましょう。

賃貸物件に住もう

賃貸契約方法について
賃貸契約方法には、（１）貸主（大家）と借主（入居者）と仲介業者または管理会社（不動産）の３者で行う場合（２）仲介業者または管理会社が貸主の依頼により代行して借主の２者で行う場合理想的なのは（１）の３者で行う場合がいいのですが、大家さんも仕事をしていたり高齢のため賃貸契約場所までいくのが大変だったりと、一般的には（２）２者で行う場合が多くなっています。又連帯保証人も先に契約書を作成している場合などは、印鑑証明書が添付されているので立ち会わなくていい場合が増えています。

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